Descrizione

VIAREGGIO MARCO POLO, Giuseppe Nigro Immobiliare propone, a soli 200 metri dal Parco Pineta di Ponente ed a 700 metri dal mare, la vendita in esclusiva di un ATTICO al terzo ed ultimo piano di una piccola palazzina di sole sei unità abitative servita da ascensore e corredata, di terrazza abitabile, posto auto, bici e moto.

Si accede al pianerottolo del piano terzo tramite ascensore oppure tramite scale condominiali.

Appena varcata la porta di ingresso ci troviamo  in un ampia sala con terrazza abitabile esposta a sud-ovest per cui molto luminoso. Adiacente alla sala troviamo la cucina abitabile corredata di balcone di servizio ad L.

Dalla sala, tramite il disimpegno della zona notte raggiungiamo le due camere matrimoniale di cui una prospiciente la terrazza abitabile e l'altra prospiciente il balcone ad L, l'ampio bagno finestrato ed un ripostiglio che potrebbe anche essere in secondo servizio.

Il tutto è corredato da posti auto condominiali sia coperti che scoperti, nonchè di posto moto e biciclette.

Il fabbricato condominiale è ben tenuto. L'appartamento si presenta in ottime condizioni. Termo autonomo a metano con radiatori e caldaia nuova (deve ancora essere collaudata). Condizionamento dell'aria fredda e calda (installato a dicembre 2024). Infissi in legno e vetro (riverniciati adesso). Nuova imbiancatura. Ringhiera della terrazza abitabile sostituita nel 2024.

Spese condominiali circa 100 euro mensili comprensive del consumo dell'acqua individuale (bilanci condominiali ancora da verificare)

Superficie catastale totale mq.81 - Superficie catastale escluso aree scoperte mq. 73

Rendita catastale euro 531,18

Valore catastale se acquistato con agevolazioni "PRIMA CASA" euro 62.000 circa

Valore catastale se acquistato senza agevolazioni  euro 67.000 circa

Questa proposta immobiliare ha tutto ciò che solitamente viene richiesto per un immobile di queste dimensioni: non avere nessuno sopra, essere all'interno di un piccolo condominio con ascensore, avere due camere matrimoniali e la terrazza abitabile, disporre di posto auto, moto e bici, godere di un ampia luminosità ed essere ubicato a due passi da pineta e vicino al mare ma allo stesso tempo a 500 metri dal centro.

Immobile con incarico diretto in esclusiva

Riferimento agenzia 0202 MP - Richiesta euro 349.000   - APE in fase di redazione

Per maggiori informazioni rivolgersi a Giuseppe Nigro Immobiliare in Via Marco Polo, 23 – 55049 Viareggio (Lu) Tel. 0584330845 – 3487631789 – info@immobiliarenigro.com - www.immobiliarenigro.com

 Per motivi di privacy l’indirizzo e la posizione dell’immobile segnalata sulla mappa sono volutamente indicativi. L’immobile si trova nelle immediate vicinanze.

Il presente documento è stato predisposto per soli fini informativi. Esso non costituisce né offerta al pubblico né sollecitazione all’acquisto né proposta di conclusione di contratto e non potrà quindi mai considerarsi impegnativo. Le informazioni presenti nel presente documento sono fornite a titolo puramente indicativo e sono quindi soggette a modifiche, aggiunte e/o soppressioni senza alcun preavviso. 

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